Долевое участие и инвестирование

Сейчас многие граждане решаются приобрести квартиру или машиноместо на этапе строительства  путем заключения договора участия в долевом строительстве. Заключение таких договоров позволяет существенно сэкономить, но в ряде случаев дольщиков ожидают неприятные сюрпризы.  С 2005 года действует пресловутый Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов…», но и сейчас суды завалены исками граждан – дольщиков.  Однако сейчас характер рассматриваемых споров во многом изменился.  При этом одно неизменно – большинство исков подается гражданами против  недобросовестной компании – застройщика.

Признание права собственности на квартиру или машиноместо через суд – наиболее распространенная категория споров между гражданами и застройщиком.  Зачастую бывает так, что дом полностью построен, а гражданин не вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом, т.к. застройщик не сдал дом в эксплуатацию.  По условиям заключенного с администрацией инвестиционного контракта застройщик обязуется  построить и сдать дом в эксплуатацию в предусмотренный срок. За нарушение сроков администрация вправе взыскать с застройщика высокие штрафы.  В большинстве случаев сроки ввода в эксплуатацию нарушаются, и администрация в судебном порядке взыскивает с застройщика штрафы.  А пока идет эта судебная тяжба, застройщик не может открыть адрес в регистрирующем органе, и граждане не могут зарегистрировать свои права на собственность.

Встречаются случаи, когда застройщики намеренно не спешат с закрытием инвестиционного контракта,  хотя имеют такую возможность.  Представители застройщика объявляют гражданам, что право собственности можно оформить только через суд и предлагают за существенную плату услуги «дружественной» фирмы, которая обратится в суд и зарегистрирует их права.  Большинству граждан ничего не остается кроме как согласиться и оплатить услуги «дружественной» фирмы по оформлению прав.

Признание права собственности на квартиру или машиноместо по предварительным договорам – другая очень распространенная категория дел.  Гарантии прав граждан – участников долевого строительства прописаны в Федеральном законе № 214-ФЗ, однако многие застройщики пытаются обойти закон и используют различные «серые схемы». К одной из таких серых схем относится  заключение с гражданином предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через вексель.  Следует опасаться заключения сделок на таких условиях:  в момент, когда наступит срок погашения векселя, вместо квартиры застройщик может просто вернуть деньги (порой  без процентов и без учета инфляции). Не исключен вариант, когда организация выдавшая вексель отказывается от платежа и объявляет о своем банкротстве.

При грамотном подходе споры с застройщиком обычно разрешаются в пользу граждан.  Несмотря на «серые схемы» и стремление застройщиков работать в обход  214-ФЗ,  суды при разрешении спора учитывают действительные намерения сторон и применяют к ним соответствующие нормы 214-ФЗ.

Центр правового содействия «ГРУППА-А» оказывает следующие услуги:

  • Устная консультация юриста – 2000 руб.;
  • Письменное заключение адвоката;
  • Анализ рисков при заключении договора долевого участия в строительстве;
  • Выезд к застройщику, полное юридическое сопровождение заключения договора долевого участия в строительстве;
  • Признание права собственности на квартиру, машиноместо и получение свидетельства о собственности;
  • Признание права собственности по предварительному договору;
  • Споры о расторжении договора долевого участия в строительстве;
  • Споры о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве;
  • Споры между супругами по договору долевого участия в строительстве;
  • Юридическое сопровождение переуступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве

Судебная практика:

Звоните по телефону:

+7 (495) 999 31 39

либо отправляйте on-line запрос:

  1. обязательно
  2. (корректный email)
  3. обязательно