Документы, выдаваемые нотариусом наследнику.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НОТАРИУС ВЫДАЁТ НА РУКИ НАСЛЕДНИКУ.

  1. Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) в оригинале для каждого наследника. По одной на каждого наследника нотариально заверенной копии Свидетельства для государственной регистрации права.
  2. Соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей наследникам совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности в оригинале и нотариально заверенная копия для государственной регистрации. При этом количество оригинальных экземпляров будет зависеть от числа сособственников в квартире.
  3. Договор о разделе наследственной массы в оригинале и одна копия, заверенная нотариально, для госрегистрации права на каждого наследника.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя в оригинале, а также их нотариально заверенные копии, с обязательной отметкой о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом, в случае если квартира принадлежала наследодателю на праве индивидуальной собственности.
  5. Документы из БТИ по месту нахождения квартиры. Нотариус обычно оставляет в деле ксерокопии со справок БТИ, а оригиналы возвращает. Это касается всех документов, кроме справки о стоимости квартиры на день смерти, которая должна оставаться в деле. Она не требуется для государственной регистрации.

    Примечание. Нужно обязательно проследить за тем, чтобы нотариус вначале сделал отметку о выдаче свидетельства о праве на наследство на оригинале документа, и только после этого сделал ксерокопию и удостоверил её нотариально. Нередки случаи, когда это просто забывают сделать, а документы без данной пометки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не принимаются.

    Примечание. В случае, когда квартира принадлежала умершему на правах индивидуальной собственности, нотариус выдаёт наследникам нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, а оригиналы оставляет у себя. Многие нотариусы нередко забывают об этом.

    Совет. Если наследуемая квартира была в собственности наследодателя на основании правоустанавливающих документов, которые зарегистрированы в Департаменте муниципального жилья г. Москвы до 31 января 1998 года, то стоит попросить у нотариуса копии этих документов.

    Если же правоустанавливающие документы на квартиру были зарегистрированы после 31 января 1998 года в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то можно обойтись без копий этих документов, поскольку информация хранится у них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Примечание. Если нотариусом были возвращены правоустанавливающие документы с соответствующей пометкой о выдаче свидетельства, то можно не требовать у него нотариально заверенные копии. Поскольку для государственной регистрации в настоящее время достаточно предоставить оригиналы и простые ксерокопии документов.

    Примечание. Если Вы не смогли найти правоустанавливающие документы наследодателя, а свидетельство о праве на наследство у нотариуса Вы получили на основании справок о содержании данных документов, то Вы должны попросить у нотариуса копию этой справки, поскольку именно её Вы и предоставите на регистрацию.

    Примечание. Кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры и экспликация могут быть действительны в течение года, а если было проведено обследование квартиры с выходом техника, то и пять лет.

  6. Выписка из домовой книги. Здесь в зависимости от решения нотариуса. Он может либо подшить в дело копию, а оригинал вернуть, либо подшить оригинал, а вернуть Вам копию.

    Примечание. Для государственной регистрации выписка из домовой книги не требуется.

  7. Разрешение органов опеки и попечительства либо копия этого разрешения заверенная нотариально.
  8. Копия справки об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость из налоговой инспекции, заверенная нотариально.

    Примечание. Для госрегистравции в настоящее время такая справка не требуется.

  9. Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность). В случае если государственной регистрацией наследства занимаетесь не Вы, а доверенное лицо.
  10. Свидетельство о смерти наследодателя и иные свидетельства, полученные в органах ЗАГСа, если они был предъявлены для установления родственных отношений.

Совет. Сразу после того как Вы получили Ваше свидетельство о праве на наследство на руки, проверьте правильность всех содержащихся в нём данных, наличие круглой печати, а также подписи нотариуса.

Если всё в порядке, то Вы должны обратиться для регистрации своего права собственности на недвижимое имущество наследодателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Примечание. Ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают обязательность госрегистрации прав на недвижимое имущество, на которое правоустанавливающие документы оформлены после 31.01.1998 г. Именно поэтому, не смотря на то, что в соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на принятое наследство признаётся со времени открытия наследства принадлежащим наследнику, он не имеет права распоряжаться им до того как не осуществит государственную регистрацию своего права.

Судебная практика:


Этот материал может помочь при оформлении наследства