Оформление наследства на квартиру.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА КВАРТИРУ. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

  • 1. Первичная приватизация.
    • Свидетельство о собственности на жилище;
    • договор передачи;
    • заявление.

Если Свидетельство о собственности на жилище либо договор передачи были утеряны, то следует заказать выписку об отсутствии арестов и запрещений, а также расширенную выписку о содержании правоустанавливающих документов из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, или дубликат договора передачи.

  • 2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты).
    • Свидетельство о собственности на жилище;
    • договор отчуждения (оригинал);
    • акт приёма-передачи жилого помещения.

Если Свидетельство о собственности на жилище либо договор отчуждения были утеряны, то можно предоставить Дубликат договора отчуждения, обязательно заверенный нотариусом, либо Дубликат договора отчуждения, составленный в простой письменной форме, а также выписку об отсутствии арестов и запрещений, и расширенную выписку о содержании правоустанавливающих документов из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если Вы по каким-либо причинам не можете найти того нотариуса, который в своё время удостоверил сделку с квартирой, то Вы должны обратиться в архив нотариальной конторы, где работал данный нотариус и где хранятся его дела, либо к нотариусу, которому были переданы архивные дела по приказу Московской городской нотариальной палаты. Ответственный за архив нотариус найдёт нужный договор и выдаст Вам его дубликат.

Примечание. Если Вы не можете найти акт приёма-передачи квартиры по предыдущей сделке отчуждения, Вам не стоит переживать, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрирует Ваше Свидетельство о праве на наследство и без этого документа.

  • 3. Наследство.
    • Свидетельство о собственности на жилище;
    • Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
    • Соглашение об определении долей.

В случае утери Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию либо соглашения об определении долей можно предоставить их дубликаты, заверенные нотариусом, их удостоверившим, а также выписку об отсутствии арестов и запрещений, и расширенную выписку о содержании правоустанавливающих документов из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • 4. Собственность в ЖСК или ЖК.
    • Свидетельство о собственности на жилище;
    • Справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае;
    • Регистрационное удостоверение БТИ и два оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае.

Если отсутствует регистрации права ЖСК в органах госрегистрации или если Свидетельство о собственности на жилище и/или справки ЖСК о выплаченном пае, нужно предоставить два оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае, а также выписку об отсутствии арестов и запрещений, и выписку о содержании правоустанавливающих документов из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы из БТИ по месту нахождения квартиры.

  • кадастровый паспорт квартиры наследодателя;
  • поэтажный план квартиры наследодателя;
  • экспликация наследуемой квартиры;
  • справка о балансовой стоимости наследуемой квартиры или её доли на день смерти наследодателя.

Начиная с 01.01.2005 года, при оформлении наследственных прав граждан многие нотариусы требуют оценочный документ о рыночной стоимости имущества. Для проведения такой оценки фирме-оценщику нужно предоставить свидетельство о смерти наследодателя, документы о собственности на квартиру, кадастровый паспорт, экспликацию, а также оценку балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Примечание. При обращении в БТИ справки наследнику выдадут лишь при предоставлении документов, удостоверяющих личность, документов, подтверждающих родственные отношения (свидетельство о рождении, завещание и т.п.), свидетельства о смерти наследодателя, а также правоустанавливающих документов на квартиру. Некоторые БТИ также требуют наличие запроса нотариуса, который ведёт наследственное дело.

Совет. При получении документов и справки из БТИ обязательно проверьте правильность данных.

Примечание. Некоторые нотариусы, требуют также предоставление справки об отсутствии арестов и запрещений на квартиру из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Примечание. Практически все нотариусы г. Москва на сегодняшний день требуют предоставление оценки квартиры на день смерти наследодателя по стоимости БТИ.

ПРОЧИЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА КВАРТИРУ ДОКУМЕНТЫ.

Разрешение органов опеки и попечительства.

Данное разрешение требуется лишь в тех случаях, когда наследники между собой заключают соглашение об определении долей в квартире, которая на правах общей совместной собственности принадлежит им с наследодателем, и в которой зарегистрированы либо являются сособственниками несовершеннолетние дети.

В органы опеки и попечительства следует предоставить следующие документы:

  • заявление от обоих родителей;
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и ксерокопия);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал и ксерокопия);
  • документ о праве собственности на квартиру (оригинал и ксерокопия);
  • копия финансового лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о стоимости квартиры на день смерти наследодателя из БТИ (оригинал и ксерокопия);
  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • запрос нотариуса.

Примечание. Данный список документов нужно в обязательном порядке уточнить. Поскольку в каждом муниципальном округе имеются свои требования.

Справка об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость из налоговой инспекции.

Примечание. Чаще всего данная справка требуется в том случае, если квартира перешла наследодателю по наследству или по договору дарения.

ВНИМАНИЕ. Некоторые нотариусы г. Москва обязывают наследников получать из налоговой инспекции такие справки не зависимо от того на основании каких документов квартира была передана в собственность наследодателя.

Для получения данной справки в налоговую инспекцию нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя;
  • свидетельство о смерти;
  • документ, подтверждающий родство;
  • справка о стоимости квартиры на день смерти наследодателя из БТИ;
  • экспликация.

Документы, подтверждающие полномочия представителя.

  • оригинал доверенности, либо копия, с обязательным предъявлением оригинала;
  • удостоверение опекуна, попечителя (данное удостоверение должны предоставить опекуны несовершеннолетних детей и граждан, которые признаны недееспособными или ограниченнее судом в дееспособности);
  • свидетельство об усыновлении (для усыновителей).

Документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорт и т.п.). Предоставление данных документов является обязательным для физических лиц (включая представителей)

Комплект учредительных документов. Данные документы необходимо предоставлять при оформлении наследства юридическими лицами.

Документы, подтверждающие принадлежность гражданина к льготной категории. Данные документы предоставляются обязательно в оригинале. Льгота позволяет значительно сэкономить на государственной пошлине.

Судебная практика:

Этот материал может помочь при оформлении наследства