Практические советы наследнику по оформлению наследства.

С ЧЕГО НУЖНО НАЧИНАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА?

В первую очередь, нужно ответить на несколько вопросов. Первый – это являетесь ли Вы наследодателю родственником? Если Вы ответили «да», то ести ли у наследодателя родственники более близкие, чем Вы? Есть ли у наследодателя в собственности какое-либо имущество (движимое и недвижимое, вклады в банках, акции и т.п.)? Если Вы являетесь наследодателю близким родственником и у него есть в собственности имущество, ради которого стоит затевать эту непростую процедуру, то тогда Вам стоит начать оформление наследства.

В первую очередь для оформления наследства на себя, Вам придётся доказать своё право на наследуемое имущество и документально его подтвердить. Поэтому перед тем как обращаться с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу по месту открытия наследства, Вы должны получить заранее все необходимые справки и документы.

ПЕРВИЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА.

  • 1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Это свидетельство о смерти установленного образца. Оно выдаётся по форме «Медицинское свидетельство о смерти» медицинским учреждением либо частнопрактикующим врачом. Этот документ является основанием для государственной регистрации смерти гражданина. Государственная регистрация происходит в органах ЗАГСа по последнему месту жительства умершего гражданина, по месту наступления его смерти, по месту обнаружения его тела, либо по месту нахождения учреждения, которое выдало медицинский документ о факте смерти. В результате регистрации выдаётся свидетельство о смерти, где указывается дата смерти гражданина.

Примечание. В случае наследования по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1146 и ст. 116 ГК РФ соответственно) также необходимо представить документ, подтверждающий факт смерти наследника.

  • 2. Документы, которые удостоверяют последнее место жительства наследодателя.
  • Первичные справки нужно получить по месту регистрации умершего, в учреждении ответственном за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, снять его с регистрационного учёта, а также заказать там документы, удостоверяющие последнее место жительства наследодателя.

Совет. Для получения указанных документов обязательно необходим Ваш паспорт и свидетельство о смерти наследодателя.

Примечание. Минимальный срок снятия с регистрационного учёта составляет неделю.

Примечание. Если снятие с регистрационного учёта осуществляет не сам наследник, а доверенное лицо, то в некоторых паспортных столах могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше, если снятие с регистрационного учёта будут осуществлять сами наследники, хотя это и не является обязательным.

  • Справка о том, что наследодатель на момент смерти был зарегистрирован по данному адресу и кто был зарегистрирован совместно с ним на дату смерти. Данная справка выдаётся в паспортном столе.
  • Выписка из домовой книги.

Данные документы необходимы для подтверждения места открытия наследства.

  • 3. Документы, которые подтверждают наследственные отношения с наследодателем.

При наследовании по закону:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о разводе (копия решения суда о разводе, вступившего в законную силу);
  • справка о перемене имени, фамилии, отчества (если Вы изменили свою фамилию, имя, отчество)

При наследовании по завещанию:

  • Нотариально удостоверенное завещание наследодателя. Если завещание оформлено на ваше имя, то Вы обязательно должны сделать на нём отметку у нотариуса, который ранее его удостоверил, о том, что оно не было изменено или отменено при жизни наследодателя.

ПЕРВОЕ ПОСЕЩЕНИЕ НОТАРИУСА.

После сбора всех необходимы документов и справок, можно отправляться к нотариусу по месту открытия дела по оформлению наследства.

Совет. Отправляясь к нотариусу, обязательно возьмите с собой паспорт. Если у Вас есть документы, подтверждающие Ваши льготы, то возьмите их с собой – Вы сможете сэкономить за счёт госпошлины.

В первую очередь нотариус проверит все Ваши документы, факт смерти наследодателя, место и время открытия наследства, ваши наследственные отношения с наследодателем, примет от Вас заявление и откроет наследственное дело.

После того Вам нужно будет собрать документы по имуществу, оставшемуся после смерти наследодателя.

Совет. Вы значительно облегчите себе жизнь, если принесёте все нужные документы по наследуемому имуществу уже при первом посещении нотариуса.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА КВАРТИРУ.

Первым делом необходимо собрать правоустанавливающие документы. Такие как:

  • Первичная приватизация. Необходимо свидетельство о собственности на жилище, договор передачи и заявление;
  • Договоры отчуждения (купли-продажи, дарения, мены, ренты). Необходимо свидетельство о собственности на жилище, договор отчуждения (оригинал), акт приёма-передачи жилого помещения;
  • Наследство. Необходимо свидетельство о собственности на жилище, свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию, а также в случае необходимости соглашение об определении долей;
  • Собственность в ЖСК или ЖК. Необходимо свидетельство о собственности на жилое помещение, два оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае.

Примечание. В случае, когда квартира принадлежала наследодателю, Вам и другим членам семьи на правах общей собственности без определения долей, то Вам нужно будет составить соглашение об определении долей у нотариуса.

После этого Вам нужно отправиться в территориальный отдел БТИ по месту нахождения квартиры и заказать такие документы:

  • справка о балансовой стоимости квартиры либо её доли на день смерти наследодателя;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план квартиры (ранее он входил в кадастровый паспорт, но с 1 сентября 2010 г. его выделяют отдельно);
  • экспликация квартиры;
  • Начиная с 1 января 2005 г. требуется также оценочный документ о рыночной стоимости имущества. Для заказа такой оценки фирме-оценщику предоставляются документы, подтверждающие право собственности на квартиру, свидетельство о смерти наследодателя, кадастровый паспорт, экспликацию, справку о балансовой стоимости квартиры из БТИ.

Примечание. В случае если наследник проживал отдельно от наследодателя, ему выдадут справки лишь при предоставлении документов, удостоверяющих личность, подтверждающих родство, правоустанавливающих документов на квартиру и свидетельства о смерти наследодателя.

ВНИМАНИЕ. Некоторые БТИ в Москве выдают справку о стоимости квартиры наследникам лишь по запросу нотариуса.

Совет. Получив все необходимые документы, сверьте все содержащиеся в них сведения (адрес квартиры, её характеристики и др.). Все данные должны совпадать.

Примечание. При открытии наследственного дела некоторые нотариусы требуют «Выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Данная справка удостоверяет, что аресты и запрещения на квартиру отсутствуют.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА ГАРАЖ.

Для того чтобы оформить наследство на гараж или машино-место, Вам необходимо предоставить нотариусу такие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • оценку стоимости на день смерти наследодателя из БТИ;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • поэтажный план из БТИ;
  • выписка из технического паспорта из БТИ;
  • экспликацию из БТИ;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции (в случае если гараж перешёл наследодателю по наследству либо по договору дарения).

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ ИЛИ ЕГО ЧАСТЬ.

Для того чтобы оформить наследство на жилой дом либо его часть нужно предоставить нотариусу такие документы:

  • правоустанавливающие документы на жилое строение или его часть;
  • справка об оценке стоимости на день смерти наследодателя из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из технического паспорта на жилое строение;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции (в случае если гараж перешёл наследодателю по наследству либо по договору дарения).
  • справку об отсутствии арестов и запрещений из БТИ или филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок нужно подать нотариусу такие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из кадастрового паспорта на день смерти наследодателя (или кадастровый паспорт);
  • справку об отсутствии арестов и запрещений из филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации
  • справку об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции (в случае если гараж перешёл наследодателю по наследству либо по договору дарения).

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

К имуществу, подлежащему специальной регистрации можно отнести автомобили, мотоциклы, моторные лодки и т.п. Для оформления наследства на такое имущество нужно предоставить нотариусу такие документы:

  • документы, подтверждающие принадлежность такого имущества наследодателю (свидетельство о регистрации транспортного средства, технический паспорт, судовое свидетельство и т.п.)
  • справку об оценке стоимости транспортного средства.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА ДЕНЕЖНЫЕ ВКЛАДЫ.

Включение денежных вкладов в состав наследства обязательно осуществляется на основании сберегательной книжки.

Примечание. В случае если Вы не можете найти сберегательные книжки наследодателя, но Вы знаете, что у него был вклад к банке, то в заявлении о принятии наследства нужно обязательно указать «денежные вклады» в графе «наследуемое имущество».

Нотариус подготовит запрос в банк, в котором хранятся вклады наследодателя. С этим запросом Вы отправитесь в банк, где оформите заявление на розыск вкладов. После этого банк поднимет свои архивы, найдёт все незакрытые вклады наследодателя, рассчитает суммы компенсаций и вышлет нотариусу.

Примечание. Ответ нотариусу от банка придёт не ранее, чем через один – два месяца.

Примечание. Если вклад наследодателя находится в Сбербанке РФ, то там Вам нужно будет предоставить запрос нотариуса, оригинал и ксерокопию свидетельства о смерти, документы, удостоверяющие личность, оригинал и ксерокопию доверенности на ведение наследственного дела.

В коммерческих банках достаточно запроса нотариуса.

ВТОРОЕ ПОСЕЩЕНИЕ НОТАРИУСА.

После того как Вы собрали все документы по наследуемому имуществу, движимому и недвижимому, Вам нужно вновь отправиться к нотариусу на приём, для того, чтобы предоставить ему все собранные документы. Он осуществит проверку принадлежности данного имущества наследодателю, сверит все характеристики и местонахождение объектов в правоустанавливающих документах со справками БТИ. Если всё верно, и пришёл ответ банка по денежным вкладам наследодателя, то тогда нотариус может согласовать с Вами сроки получения свидетельства о праве на наследство.

ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА НА КВАРТИРУ.

Список дополнительных документов, которые являются необходимыми для оформления наследства и для регистрации свидетельства о праве на наследство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Вам должны быть предоставлены при первом Вашем посещении нотариуса. Но нередко бывают случаи, когда нотариусы об этом забывают, поэтому Вы сами должны уточнить необходимость каких-либо дополнительных документов.

Дополнительными документами могут быть:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Данное разрешение необходимо только в случаях, когда наследники заключают соглашение об определении долей в квартире, которая принадлежит им совместно с наследодателем на правах общей совместной собственности, и в которой зарегистрированы либо являются собственниками несовершеннолетние дети.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимость из налоговой инспекции. Данная справка необходимо лишь в случаях, когда наследодателю данная квартира была подарена или перешла по наследству. Некоторые нотариусы требуют данную справку не зависимо от того на основании каких документов недвижимость принадлежала наследодателю. Для получения данной справки в налоговую инспекцию необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на квартиру, документ, подтверждающий родство, свидетельство о смерти наследодателя, справку о стоимости квартиры на день смерти из БТИ, экспликация.

ПОСЛЕДНЕЕ ПОСЕЩЕНИЕ НОТАРИУСА.

При последнем посещении нотариус проверяет ещё раз на основе Ваших документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных отношений с наследодателем, состав имущества наследодателя, и если всё в порядке – выдаёт свидетельство о праве на наследство.

При этом, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Совет. После получения Вами свидетельства на руки, проверьте все данные, содержащиеся в нём, а также наличие подписи нотариуса и круглой печати.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО.

После получения свидетельства о праве на наследство, Вам нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, для регистрации своего права собственности на унаследованное недвижимое имущёство (квартиру, гараж).

Государственная регистрация является обязательной, поскольку лишь после неё наследник сможет распоряжаться унаследованным недвижимым имуществом, хотя оно и признаётся принадлежащим ему со дня открытия наследства.

Судебная практика:

Услуги

Мы поможем в

Этот материал может помочь при оформлении наследства