Сделки с недвижимостью

Для большинства граждан покупка  недвижимости порой является одним из самых важных и долгожданных событий. Кто-то приобретает загородный дом, кто-то покупает квартиру большей площади. В любом случае, накопленные покупателем средства или деньги, вырученные от продажи прежней квартиры, являются лакомым кусочком для тех, кто хочет относительно быстро и не вполне честно заработать.
В сделках с недвижимостью наиболее рискующей стороной является покупатель.
Основным риском для покупателя является потеря недвижимости после того, как деньги за нее уже  уплачены. Обычно это происходит путем признания договора купли-продажи недействительным через суд (в Гражданском кодексе РФ существует более десятка оснований, по которым договор может быть признан недействительным). Последствиями такого признания является то, что покупатель должен вернуть квартиру законному владельцу (которого определит суд), а продавец должен вернуть деньги покупателю (обычно нельзя найти ни продавца, ни денег).
Существует распространенное мнение, что риэлтор, участвующий в сделке гарантирует юридическую чистоту квартиры. Это не так. Риэлтор заинтересован в завершении сделки  и получении за это комиссионных.  Риэлторы учатся на хороших продавцов, а не на юристов.  Если даже риэлтор обнаружил, что с недвижимостью что-то не в порядке, существует большой соблазн не сказать об этом покупателю, чтобы не сорвать сделку.  Таким образом, условно можно записать риэлтора на сторону продавца недвижимости.
Для того чтобы снизить риски при покупке недвижимости принято привлекать юриста для (i) юридического сопровождения сделки, (ii) проведения legal due diligence (процедура выявления правовых рисков с целью определения коммерческой привлекательности планируемой сделки по приобретению какого-либо актива – земельного участка, объекта недвижимости). Стоит отметить, что привлечение юриста не исключает полностью существующие риски, но существенно их снижает.

Центр правового содействия «ГРУППА-А» оказывает следующие услуги:

  • консультация юриста по вопросу заключения сделки с недвижимостью – 2000 руб.;
  • участие в переговорах с продавцом и агентом;
  • подготовка предварительного  договора, передача аванса или задатка;
  • сбор информации о продавце, прежних владельцах недвижимости;
  • сбор информации об объекте недвижимости, привлечение экспертов по строительству;
  • правовое заключение по объекту недвижимости (legal due delegance);
  • участие в переговорах с продавцом и агентом по снижению стоимости  недвижимости;
  • подготовка и согласование договора купли-продажи, мены, долевого участия в строительстве, ренты, уступки прав требования (цессии);
  • анализ договора аренды банковской ячейки, оказание помощи при оплате средств за недвижимость;
  • представление интересов клиента на переговорах, при заключении договоров, при возникновении споров с риэлтерскими агентствами;
  • регистрация сделок в Управлении Федеральной Регистрационной службы (Москва и Подмосковье), регистрация без присутствия клиента;
  • срочная регистрация сделок в Управлении Федеральной Регистрационной службы (Москва и Подмосковье), регистрация без присутствия клиента;
  • предоставление помощи при регистрации права собственности на недвижимость по Свидетельству о праве наследования;
  • содействие в регистрации права собственности на недвижимость по брачному договору;
  • оформление права собственности на землю на основании постановления о предоставлении участка;
  • представление интересов клиента при пересмотре границ земельного участка в судебном порядке;
  • представление интересов клиента при разрешение споров в судебном и внесудебном порядке

Тарифы на сопровождение сделок с недвижимостью

СпецПРЕДЛОЖЕНИЕ по СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК

Название услуги: сопровождение сделки по приобретению/продаже недвижимости
Сроки: от двух недель до одного месяца.
Срочная регистрация недвижимости в Росреестре.  В случаях не терпящих отлагательства зарегистрируем права на объекты недвижимости за один день.  Вы получаете свидетельство о регистрации на следующий день после обращения к нам.
Стоимость: мы бесплатно проконсультируем Клиента, проверим по специальным базам данных продавца и «чистоту» объекта недвижимости, проведем  правовой анализ договора задатка и/или договора купли-продажи, далее услуги оплачиваются в соответствии с установленными расценками.
Объекты недвижимости, с которыми мы работаем:
  • жилая недвижимость: квартиры, дома, доли в недвижимости;
  • нежилая недвижимость: нежилые помещения, гаражи, машиноместа, загородная недвижимость, дачи;
  • земельные участки
Территория: Москва и Московская область
С какими сделками работаем: договора купли-продажи, мены, дарения, уступка прав требования, участие в долевом строительстве, оформление недвижимости на основании решения суда, наследование, залог (ипотека), пожизненное содержание с иждивением
Почему надо обращаться в юридическую фирму:
  • экономия своего времени;
  • наличие у юристов опыта проведения подобных сделок;
  • наличие у юристов специальных знаний в области права, которых нет у риэлтора;
  • юристы самостоятельно составляют договора, а риэлторы пользуются шаблонами;
Если другую сторону сделки представляет юрист или риэлтор, наличие опытного специалиста на Вашей стороне придаст уверенности, поможет заключить сделку на условиях, которые выгодны Вам, а не другой стороне.

Порядок действий по сопровождению сделок:

  1. Консультация клиента (бесплатно), согласование перечня мероприятий и сроков совершения сделки, заключение договора на услуги по оформлению недвижимости;
  2. Выдача Клиентом доверенности на совершение сделки;
  3. Сбор всех необходимых документов и справок, восстановление утерянных документов;
  4. Сбор информации об объекте недвижимости (Due Diligence). Сбор сведений о продавце (застройщике, подрядчике) объекта недвижимости с использованием специальных баз данных ограниченного доступа.  Результат – рекомендация Клиенту в отношении совершения сделки;
  5. Встреча с другой стороной по сделке, согласование порядка  и формы проведения сделки;
  6. Подготовка, правовая экспертиза и подписание сторонами предварительного договора, передача аванса или задатка;
  7. Подготовка и подписание сторонами договора купли-продажи, мены, дарения  и др., при необходимости заверение договора у нотариуса;
  8. Подписание сторонами договора аренды банковской ячейки, внесение денежных средств в банковскую ячейку (до момента регистрации сделки Росреестром, ни одна из сторон не может забрать деньги из ячейки, при этом после регистрации сделки Продавец может забрать деньги из ячейки только по предъявлении сотрудникам банка договора с печатью Росреестра);
  9. Передача объекта недвижимости, составление  и подписание сторонами акта приема- передачи;
  10. Сдача пакета документов в Росреестр (Управление Федеральной регистрационной службы),  ускоренная регистрация сделки;
  11. Получение Покупателем свидетельства о праве собственности на недвижимость и копии договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
  12. Предъявление Продавцом копии договора в банк, получение денег из банковской ячейки.

Сопровождение сделки приобретения недвижимости – «Максимальная защита»

Описание Предназначено для покупателей недвижимости, которые хотят максимально снизить свои риски. В стоимость входят проверка продавца и объекта недвижимости, расчеты по сделке через банковскую ячейку,  регистрация прав на недвижимость, присутствие нашего юриста на всех мероприятиях.
Территория Москва / Московская область
Объект недвижимости Квартира, дом, доля гараж, бокс, машиноместо земельный участок
Полная стоимость 2 % от стоимости объекта недвижимости
но не менее 80 000 руб.
30 000 / 45 000 руб. —/ от 45 000 руб.
Объем работ в соответствии с Порядком действий по сопровождению сделок (все пункты)
Сроки выполнения по согласованию с Клиентом (возможна срочная регистрация прав – 2 дня)
Вы предоставляете нам документы Копии документов о праве собственности на объект недвижимости Копии документов о праве собственности на объект недвижимости Копии документов о праве собственности на объект недвижимости
На выходе Вы получаете недвижимость, свидетельство о регистрации прав на недвижимость на Ваше имя
Особые условия Стоимость работ может быть увеличена в случае:

  • необходимости регистрации договора залога недвижимости (ипотека);
  • необходимости согласования сделки с органами опеки и попечительства;
  • удаленности объекта недвижимости;

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости  по упрощенной схеме – «Упрощенка»

Описание Предназначено для покупки недвижимости у людей, которым Вы полностью доверяете и Вы полностью уверены в «чистоте» объекта недвижимости
Территория Москва, Московская область
Объект недвижимости Квартира, дом, доля гараж, бокс, машиноместо земельный участок
Полная стоимость: 60 000 / 80 000 руб. 25 000 / 30 000 руб. —/ 35 000 руб.
Объем работ в соответствии с Порядком действий по сопровождению сделок (пункты 1-3 ,7, 9-11)
Сроки выполнения по согласованию с Клиентом
Вы предоставляете нам документы: Копии документов о праве собственности на объект недвижимости Копии документов о праве собственности на объект недвижимости Копии документов о праве собственности на объект недвижимости
На выходе Вы получаете недвижимость, свидетельство о регистрации прав на недвижимость на имя Клиента
Особые условия Стоимость работ может быть увеличена в случае:

  • необходимости регистрации договора залога недвижимости (ипотека);
  • необходимости согласования сделки с органами опеки и попечительства;
  • удаленности объекта недвижимости;

Этот материал может помочь Вам

Звоните по телефону:
+7 (495) 999 31 39

Полезно знать: