Регистрация договора ипотеки

На сегодняшний день в Москве, а также во многих других городах Российской Федерации увеличилось количество граждан, которые покупают жильё по договору ипотеки. Уже долгое время распространённой практикой является приобретение жилья в кредит, но далеко не во всех случаях можно разобраться во всех тонкостях оформления кредита. Юристы Центра правового содействия «ГРУППА – А» готовы оказать Вам помощь. Мы проверим юридическую чистоту выбранного объекта недвижимости, разъясним все положения договора ипотеки, поможем в его заключении и регистрации.

Наши специалисты давно работают в области сопровождения сделок с недвижимостью, поэтому с лёгкостью помогут Вам оценить, насколько приемлемы условия договора.  При анализе договора ипотеки стоит обязательно обратить внимание на процентные ставки, сроки выплат, а также санкции, которые могут быть применены к заёмщику в случае просрочки платежа по кредиту. Так же следует уточнить порядок досрочного погашения кредита. После правильного юридического оформления всех необходимых документов, проверки сделки специалистами на предмет наличия «подводных камней», можно заселяться в новое жильё  и регулярно выплачивать кредит.

Однако с договором ипотеки на самом деле далеко всё не так просто. При покупке недвижимости с привлечением заемных средств необходимо с особой тщательностью проверить юридическую чистоты сделки. Ведь в случае если сделка будет признана недействительной или ничтожной можно лишиться и денег и имущества.

Для того чтобы быть  уверенным в чистоте сделки необходимо осуществить следующие важные действия:

  • 1. При кредитовании сделки с недвижимостью на вторичном рынке и/или землёй:
    • проверка факта владения недвижимостью;
    • детальная проверка сделок, которые были осуществлены ранее (на наличие нарушения прав лиц, участвующих в сделке, получение всех необходимых согласований, правильное оформление документов, представление надлежаще оформленных доверенностей, отсутствие фальсифицированных документов, законное получение права собственности на недвижимость и т.п.);
    • проверка данных, которые содержаться в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по выбранному объекту недвижимости.
  • 2. При кредитовании строящегося жилья:
    • проверка наличия у Застройщика прав на осуществление проводимых строительных работ, а также надлежаще оформленных разрешительных документов;
    • проверка комплекса строительной документации (проект, согласованный всеми надлежащими службами, технические условия для подключения соответствующих коммуникаций, наличие договоров с коммунальными и иными службами и т.п.);
    • проверка качества строительной документации (согласование и совпадение друг с другом всех параметров, соблюдение надлежащих сроков и т.п.);
    • проверка оформления земельно-правовых отношений;
    • проверка перспективы соблюдения сроков строительства, возможность наступления неблагоприятных обстоятельств, которые будут способствовать их затягиванию;
    • проверка иной необходимой информации.

Если проведённая проверка дала положительный результат, то можно приступать к составлению договора, его анализу, а также в случае необходимости к составлению протокола разногласий. Если же проверка дала отрицательный результат, то имеет смысл отказаться от проведения данной сделки.

Требования к договору ипотеки предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В договоре об ипотеке должны быть указаны в обязательном порядке право, в силу которого объект ипотеки принадлежит залогодателю, и наименование органа, который осуществил государственную регистрацию этого права залогодателя. Также в договоре должно быть указано обязательство, обеспечиваемое ипотекой с указанием его суммы, основания его возникновения и срока его погашения. Если обязательство подлежит погашению по частям, то в договоре должна быть также указана периодичность платежей и их размеры, либо условия, которые позволяют определить эти размеры.

Указанными выше нормативными документами предусмотрена также обязательная государственная регистрация ипотеки. Для её осуществления необходимы следующие документы:

  • Заявление залогодержателя и залогодателя;
  • документы, которые подтверждают оплату государственной пошлины (подлинник и копия);
  • документы, удостоверяющие личность – для физических лиц, учредительные документы и документ, который подтверждает внесение в Единый государственный реестр, а также документ, подтверждающий постановку юридического лица как налогоплательщика – для юридических лиц;
  • Документы, которые подтверждают полномочия представителя (доверенность, удостоверение попечителя или опекуна, свидетельство об усыновлении);
  • Подлинник договора об ипотеке и его нотариальная копия;
  • Приложения к договору об ипотеке (подлинники и копии);
  • Подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой;
  • Документ, который подтверждает возникновение обеспеченного ипотекой обязательства;
  • экспликация и поэтажный план помещения, а также план земельного участка (подлинник и копия);
  • разрешение органов опеки и попечительства, а в случае если в залог передаётся имущество, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, а также недееспособные граждане, или граждане, ограниченные судом в дееспособности;
  • Закладная (подлинник и копия);
  • приложения в закладной (подлинники и копии);
    другие документы.

Право собственности залогодателя на момент предоставления документов должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Если на момент подачи перечисленных выше документов имеются их копии, то возможно предоставление из  Единого государственного реестра юридических лиц выписки, свидетельствующей об отсутствии изменений  дополнений к этим документам.

Сопровождение ипотеки – это достаточно трудоёмкий процесс, который требует  специальных знаний и оперативного взаимодействия с соответствующими государственными и муниципальными органами.

Центр правового содействия «ГРУППА – А» успешно помогает своим клиентам на любой стадии оформления ипотеки. Мы гарантируем профессионализм и качество работы наших юристов, а также неизменность стоимости работ.

Этот материал может помочь Вам