Регистрация прав на нежилые помещения и сделки с ними

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежат право собственности, а также иные вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, независимо от сделки, которая явилась основанием для этих прав. Кроме того, государственной регистрации подлежат договоры об ипотеке, продажи предприятия, дарения недвижимого имущества, аренды недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, в случае если договор заключён на срок более 1 года.

Также государственной регистрации подлежат сделки и права на здания, строения, сооружения и другие помещения, которые не включены в жилищный фонд и предназначены для административных, производственных, социальных, культурных, образовательных и других целей. Нежилые помещения также нередко называют некоммерческой недвижимостью, к ним можно отнести, например, склады, офисы, гаражи.

Права на нежилые помещения и сделки с ними регистрируются в органах Росреестра по месту нахождения данного помещения. Процедура государственной регистрации проходит несколько этапов и, как правило, требует от заявителя представление солидного пакета документов.

При этом, пакет документов, который представляется для регистрации, может быть различным в каждом конкретном случае. Всё зависит от каждой конкретной ситуации. Например, если лицо состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. При отчуждении объекта, который находится в залоге, нужно предъявить согласие залогодержателя. В том случае, если  предметом сделки является здание, сооружение, строение, то потребуются документы, которые подтверждают право продавца на земельный участок, на котором находится данное здание, сооружение или строение, и который необходим для его использования. При регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними, которые проходят с участием юридических лиц, требуется согласие уполномоченного органа комиссии.

Не стоит забывать  о том, что в регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними, заявителю может быть отказано, в том случае, если он не представит все необходимые для регистрации документы, либо представит документы, которые по содержанию или форме не отвечают требованиям действующего законодательства. Поэтому чтобы зарегистрировать своё право на нежилое помещение и сделку с ним, стоит воспользоваться профессиональными юридическими услугами.

Центр правового содействия «ГРУППА – А» готов предоставить Вам свои услуги в таких случаях:

  • регистрация прав на нежилые помещения;
  • регистрация возникших ранее прав на нежилые помещения;
  • внесение изменений в ЕГРП в случае перевода помещений из жилого фонда в нежилой;
  • регистрация прав на вновь созданные сооружения;
  • регистрация прав по решению суда;
  • регистрация сделок с нежилыми помещениями;
  • регистрация ипотеки, погашение записи об ипотеке.

Обращайтесь в Центр правового содействия «ГРУППА – А». Наши специалисты с высоким уровнем квалификации проанализируют Ваш пакет документов и предложат Вам все возможные варианты решения вопроса. Мы окажем Вам помощь в получении недостающих документов и подготовим все необходимые, сдадим в Росреестр и получим Ваше свидетельство о регистрации права на нежилое помещение и сделки с ним.

Этот материал может помочь Вам