Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Центр правового содействия «ГРУППА-А» обеспечивает профессиональную юридическую помощь и поддержку тем, кому необходимо правовое сопровождение сделок с недвижимостью различной категории. Приобретение объекта недвижимости – дорогостоящая сделка, поэтому она требует тщательной подготовки. При этом лучше всего воспользоваться услугами специалистов, которые владеют всеми тонкостями рынка, и которые помогут осуществить сделку с максимальной выгодой для клиента.

Разработку договора купли-продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и проведение Due Diligence (Правовое заключение) следует доверять квалифицированным специалистам, которые имеют значительный опыт работы именно в данной отрасли. Это является залогом грамотного оформления всех документов и предотвращения потерь денежных средств, в связи с тем, что какие-либо важные правовые моменты были упущены.

Одним из самых распространённых заблуждений является мнение о том, что подлинное свидетельство о регистрации права собственности – гарантия законного владения продавцом недвижимостью. Это не так. Согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования владельца об устранении нарушений его права, исковая давность не распространяется, даже если эти нарушения соединены с лишением владения. Таким образом, прошлый собственник (члены его семьи) может оспорить право собственности на недвижимость неограниченно по времени.

Для того чтобы Ваша сделка прошла успешно Центр правового содействия «ГРУППА – А» предлагает следующую схему действий:

  • Вы выбрали объект недвижимости. В случае, если Вам перед просмотром объекта будет предложено подписать какой-либо договор (задатка, риэлторский) – обязательно потребуйте его анализа. Вы можете направить договор в Центр правового содействия «ГРУППА – А» по факсу или на электронную почту. Наша компания проанализирует его бесплатно.
  • Вам понравился осмотренный объект. В данном случае чаще всего с клиента требуют подпись предварительного договора купли-продажи недвижимости, для подтверждения серьёзности его намерений. Спешить в данном случае опять же не стоит. Отправляйте договор в нашу компанию. Мы его проанализируем также бесплатно.
  • Предъявление продавцу объекта недвижимости требования предоставить Вам все документы, касательно объекта, которыми он располагает. В большинстве случаев продавец просит предоставить список необходимых документов. Однако, исчерпывающего списка не существует, поскольку покупатель не может знать обо всех обстоятельствах прошлых сделок.
  • После получения документов, высококвалифицированный специалист нашей компании анализирует их и даст Вам заключение. В заключении, как правило, предоставляется список документов и справок, необходимых для окончательного вывода о чистоте сделки. Если продавец спокойно отнесётся к проверке, то можно на 70 – 80% быть уверенным, что с документами всё в порядке, если же продавец разорвёт переговоры, то объект, скорее всего, можно отнести к категории проблемных.
  • После получения всех документов наша организация проведёт их анализ и получит все необходимые уточнения. После чего наши специалисты составят правовое заключение, которое включает в себя:
    • Список документов, которые послужили основанием заключению;
    • Правовой анализ способа создания объекта недвижимости;
    • Правовая история объекта недвижимости;
    • Правовой анализ и оценка законности сделок с объектом недвижимости: правильность оформления документов, их подлинность, отсутствие ущемления чьих-либо прав;
    • Правовой анализ владения данным объектом недвижимости Продавцом;
    • Правовой анализ ограничений и обременений в использовании объекта недвижимости;
    • Выводы и анализ последствий приобретения данного объекта недвижимости;
    • Рекомендации касательно приобретения объекта недвижимости.
  • Разрабатываем схему взаиморасчётов по сделке. Помощь в подписании сделки купли-продажи объекта недвижимости и её регистрации. Осуществление взаиморасчётов. И, наконец, – вступление нового собственника во владение объектом.

Нами были рассмотрены все важные аспекты сопровождения сделок, связанных с покупкой недвижимости. Следует добавить, что проблемы с объектом недвижимости, как правило, в 80% случаев заметны уже на бесплатной стадии работы Центра правового содействия «ГРУППЫ – А». Не пренебрегайте правовой помощью при осуществлении столь важной для Вас сделки!


Этот материал может помочь Вам