Правила приватизации.

После первого марта 2010 года для приватизации недвижимости необходимо заплатить от пятидесяти до семидесяти процентов от её рыночной стоимости. Бесплатную приватизацию, которая действовала до указанной даты, отменили для того, чтобы малоимущие граждане могли получить жильё при помощи рыночных инструментов.

Основные моменты, которые вам необходимо знать, если вы решили приватизировать жилое помещение: каждому гражданину предоставляется право приватизации жилого помещения лишь один раз
(З-н «О приватизации жилого фонда в РФ», статья 11). Из этого правила есть два исключения. Во-первых, если предыдущая сделка приватизации признаётся недействительной, то гражданину предоставляется право повторной приватизации. Во-вторых, право приватизации имеют несовершеннолетние дети, которые уже являются собственниками жилого помещения посредством приватизации, после достижения ими восемнадцати лет.

Приватизировать жилые помещения разрешается в домах муниципального или государственного жилого фонда, в том числе и ведомственный фонд (З-н «О приватизации жилого фонда в РФ», статья 2). Касательно частного и общественного, служебного жилого фонда, решение об отказе либо разрешении приватизации принимает сам собственник (З-н «О приватизации жилищного фонда в РФ», статья 4). Граждане, которые забронировали жилые помещения, которые занимают, должны приватизировать жильё в соответствии с местом бронирования (З-н «О приватизации жилищного фонда в РФ», статья 1). Жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, не подлежат процессу приватизации и(З-н «О приватизации жилищного фонда в РФ», статья 4). Также не подлежат приватизации жилые помещения, которые располагаются в общежитиях, в закрытых военных городках, и служебные жилые помещения (не включая совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Квартиры, которые расположены в доме, требующем реконструкции или капитального ремонта, в доме, который является памятником культуры, проходят процесс приватизации в обычном порядке (З-н «О приватизации жилищного фонда в РФ», статья 16). Граждане, проживающие в доме, являющемся памятником архитектуры, обязаны соблюдать закон об охране памятников.

Граждане, которые проживают в квартирах коммунального типа, имеют право на приватизацию данной жилой площади без согласия собственника и вне зависимости от того, приватизируются ли другие помещения в данной коммунальной квартире.

Согласно статье 2 З-на «О приватизации жилищного фонда в РФ», для приватизации жилья обязательно необходимо согласие всех людей, проживающих совместно и имеющих одинаковые права на данное жилое помещение (это касается и несовершеннолетних от четырнадцати лет, и граждан, которые временно отсутствуют, и граждан, которые являются бывшими членами семьи). Граждане также могут не являться собственниками жилого помещения, а дать согласие на то, чтобы другие лица, проживающие с ними, осуществили приватизацию.

Перечень документов, необходимых для осуществления приватизации:

  • Заявление на приватизацию, подписанное всеми гражданами, которые принимают участие в приватизации. Необходимо присутствие всех граждан, участвующих в приватизации, при подаче заявления.
  • Документы, удостоверяющие личность каждого из участников процесса приватизации жилого помещения, а также их ксерокопии.
  • Справка с информацией обо всех предыдущих паспортах и с регистрацией, начиная с 1991 года.
  • Тем, кто проживал с 1991 года в другом городе, необходимо предоставить справку, подтверждающую факт неучастия в приватизации ранее.
  • Справки из БТИ (экспликация и поэтажный план дома) и две ксерокопии.
  • Ордер на жилое помещение и две ксерокопии.
  • Выписка из домовой книги начиная с даты получения ордера (действительна в течение тридцати календарных дней).
  • Лицевой счёт (финансовый), содержащий информацию о дате постройки дома (действителен в течение тридцати дней).
  • Договор социального найма с двумя ксерокопиями.
  • Доверенность на сотрудников департаментов, заверенная у нотариуса (с подписью всех участников процесса приватизации).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Квитанция, свидетельствующая об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (годна в течение десяти календарных дней).

Те, кто не успел приватизировать квартиру до первого марта 2010 года должны знать, что теперь квартиры останутся собственностью государства, и распоряжаться ими уже будет нельзя (продавать, оставлять по наследству и т. д.). приватизировать жильё становится всё сложнее с каждым годом, поэтому нельзя терять времени!

Сделки с недвижимостью

← Вернуться в рубрику Сделки с недвижимостью

Оставить комментарий